“目前我們的按揭貸款基本停了?！弊蛉?，滬上一股份制銀行零售信貸經(jīng)理李明（化名）對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

    “2009年樓市火爆的時(shí)候，我們支行零售貸款，主要就是按揭貸款。”李明表示，“但是今年來(lái)，我們支行發(fā)放的按揭貸款幾乎可以忽略，而個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款成為主流。”

    昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，按揭貸款正在成為一些商業(yè)銀行的雞肋，一方面，是樓市調(diào)控令樓市成交量遇冷，直接沖擊了銀行按揭貸款的業(yè)務(wù)規(guī)模；另一方面，在存款準(zhǔn)備金多次上調(diào)、儲(chǔ)蓄存款流失、貸款規(guī)模受限等因素作用下，銀行  “手頭缺錢(qián)”，與按揭貸款相比，效益更高的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款成為商業(yè)銀行的重點(diǎn)業(yè)務(wù)。

    李明坦言，今年來(lái)，該行按揭貸款業(yè)務(wù)做的很少，目前“基本上停滯”。

    “其他行，是批了不放（款），我們是直接叫他們（客戶(hù)）不要來(lái)。”李明稱(chēng)，“其實(shí)本質(zhì)都是一樣的，大家都在緊縮（貸款）?！?/p>

    除了樓市成交量少，目前按揭貸款門(mén)檻較高也制約了客戶(hù)需求。“現(xiàn)在銀行按揭利率高，今年來(lái)，我們行按揭貸款，首套房首付三成以上，利率上浮10%；二套房首付在6成以上，利率上浮15%?！?/p>

    在李明看來(lái)，去年來(lái)央行多次上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金，令銀行資金捉襟見(jiàn)肘，提高貸款門(mén)檻也是無(wú)奈之舉。

    樓市成交量減少，以及貸款規(guī)模受限，也令滬上按揭貸款規(guī)模大為減少。

    “今年來(lái)，我們主要是做個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款?！崩蠲魈寡裕唇屹J款業(yè)務(wù)量太小、收益低，個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款已經(jīng)成為當(dāng)前該行零售貸款的主推業(yè)務(wù)。

    “與2009年樓市火爆時(shí)期相比，現(xiàn)在我們的貸款結(jié)構(gòu)已經(jīng)大為改變?！?/p>

    “到了2010年，我們新增零售貸款中，個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款占比達(dá)到了40%。”李明稱(chēng)，“今年來(lái)，按揭貸款基本停了，新增零售貸款主要是個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款?！?/p>個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸最高上浮40%

    “目前我們零售貸款的重心是個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款?！崩蠲鞅硎荆澳壳皞€(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸利率最高上浮40%。”

    李明表示，該行個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，針對(duì)個(gè)人授信，但貸款須用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)。在辦理貸款時(shí)，須提供房產(chǎn)、商鋪或?qū)懽謽堑盅?，若沒(méi)有抵押，則須找擔(dān)保公司提供擔(dān)保。

    “目前來(lái)看，我們發(fā)放的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，平均貸款額度在400萬(wàn)~500萬(wàn)?！崩蠲鞅硎?，“其實(shí)，我們更偏好貸款金額大一些的貸款?！?/p>

    “做大的企業(yè)保險(xiǎn)一點(diǎn)，另外，做一筆50萬(wàn)的個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸，與做1000萬(wàn)的單子，流程都是一樣的，貸后管理也是一樣?！崩蠲鞅硎?，“但做一筆1000萬(wàn)的單子，相當(dāng)于做20筆50萬(wàn)的小單子，對(duì)操作人員來(lái)說(shuō)，利益考慮、勞動(dòng)強(qiáng)度卻是不同?！?/p>如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

版權(quán)合作及網(wǎng)站合作電話(huà)：021-60900099轉(zhuǎn)688

讀者熱線(xiàn)：4008890008

每經(jīng)訂報(bào)電話(huà)

北京：010-58528501        上海：021-61283003        深圳：0755-83520159        成都：028-86516389        028-86740011        無(wú)錫：15152247316        廣州：020-89660257