每經(jīng)記者  徐杰  發(fā)自杭州

    進(jìn)入10月，秋天已悄然來(lái)臨，各地氣溫也隨之下降，些許涼意漸漸襲來(lái)。與此同時(shí)，在嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策之下，樓市成交氛圍比天氣更  “寒冷”，浙江房博會(huì)數(shù)據(jù)也在喊“冷”。

    為期四天，商品房成交113套，二手房成交16套，總成交129套，成交量創(chuàng)11年來(lái)新低，這是今年素有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的浙江房博會(huì)的狀況。

地產(chǎn)龍頭集體缺席

    本屆浙江房博會(huì)于昨日（10月25日）結(jié)束，主辦方通報(bào)稱，為期四天的房博會(huì)，總成交129套，成交面積為12073平方米，成交金額為26155萬(wàn)元。其中，商品房成交113套，成交面積為10688平方米，成交金額為23147萬(wàn)元；二手房成交16套，成交面積為1385平方米，成交金額為3008萬(wàn)元。

    本次房博會(huì)的成交量和成交金額均低于去年的房博會(huì)和今年5月舉行的杭州人居展。

    這種“冷”與開(kāi)發(fā)商參展的“熱情”相對(duì)應(yīng)。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，本屆房博會(huì)共有85家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)參展，為五年來(lái)倒數(shù)第二。萬(wàn)科、龍湖、中海、遠(yuǎn)洋、寶龍、欣盛、大家、昆侖、金地、朗詩(shī)等超過(guò)20家的知名開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有參加此次展會(huì)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，如此眾多品牌開(kāi)發(fā)商集體缺席房博會(huì)實(shí)在罕見(jiàn)。

    雖然杭州本土地產(chǎn)大佬綠城如往常一樣參展，但此前，綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平曾表示，“接下來(lái)首先要努力把房子賣(mài)出去；如果無(wú)效，第二就是看看能不能騰挪掉幾個(gè)項(xiàng)目；如果這兩個(gè)手段都不奏效，那就直接把價(jià)格降到底。賣(mài)完所有的房子，以后就不再做房地產(chǎn)了。”

    據(jù)主辦方通報(bào)，銷(xiāo)售的住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整，毛坯房均價(jià)為15200元，精裝修房均價(jià)為33100元，不同區(qū)域的價(jià)格差異明顯。

    杭州市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年1~9月，杭州市新建商品房銷(xiāo)售面積為523.25萬(wàn)平方米，同比下降16.3%；與此同時(shí)，截至9月30日，杭州市可售商品房套數(shù)同比增長(zhǎng)90.2%。另有數(shù)據(jù)顯示，今年1~9月杭州主城區(qū)商品房成交16736套，相比去年同期的23179套，“萎縮”近三分之一。

    浙江省10月24日發(fā)布的2011年前三季度浙江的經(jīng)濟(jì)總體情況顯示，房地產(chǎn)投資為3102億元，增長(zhǎng)50.1%，商品房銷(xiāo)售面積同比下降15.3%，銷(xiāo)售額從上半年增長(zhǎng)4.2%轉(zhuǎn)為下降5.9%。

植根杭州的上市房企業(yè)績(jī)不佳

    隨著三季報(bào)的陸續(xù)披露，以杭州為大本營(yíng)的上市房企業(yè)績(jī)也不盡如人意。

    綠城中國(guó)  （03900，HK）公告顯示，9月份，綠城集團(tuán)取得合同銷(xiāo)售404套，銷(xiāo)售面積約8萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額為17億元，環(huán)比有所下滑。前三季度，綠城中國(guó)累計(jì)取得銷(xiāo)售金額約為267億元  （包括27億元的協(xié)議銷(xiāo)售額），總銷(xiāo)售金額中歸屬于本集團(tuán)的權(quán)益金額約為173億元，不足今年全年550億元銷(xiāo)售目標(biāo)的一半。

    濱江集團(tuán)（002244，SZ）三季報(bào)顯示，2011年前三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入9.70億元，同比下降49.43%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.28億元，同比下降71.24%；基本每股收益為0.10元。

    嘉凱城（000918，SZ）三季報(bào)顯示，公司前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入41.57億元，同比下降23.74%；凈利潤(rùn)1.15億元，同比下降82.94%。

    廣宇集團(tuán)（002133，SZ）三季報(bào)顯示，1~9月廣宇集團(tuán)合計(jì)營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)了9.53億元，同比仍增長(zhǎng)30.35%。但前三季度廣宇集團(tuán)凈利潤(rùn)卻直線下滑，僅為7978.95萬(wàn)元，較去年同期下滑41.68%。財(cái)報(bào)顯示，其2011年中期來(lái)自浙江地區(qū)的營(yíng)業(yè)收入超過(guò)六成。

    有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前市場(chǎng)仍舊處于觀望時(shí)期，面對(duì)業(yè)績(jī)下滑、銷(xiāo)售不暢等情況，開(kāi)發(fā)商或在第四季度被迫降價(jià)。

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