有“樓市方向標”之稱的北京春季房地產(chǎn)展示交易會５日在中國國際貿(mào)易中心國貿(mào)展廳拉開帷幕。當日的房展會上，此前部分市場人士預(yù)料的房價較大幅度優(yōu)惠并未普遍出現(xiàn)，一些開發(fā)商對于房價讓步依然顯得不情愿，即便降價，也降得頗為“羞澀”。

據(jù)介紹，本屆展會匯集百余國內(nèi)開發(fā)企業(yè)和地產(chǎn)項目參加。記者在現(xiàn)場看到，首開集團、中國鐵建、宏坤地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等國內(nèi)知名開發(fā)商齊齊亮相，根據(jù)主辦方統(tǒng)計，北京本地參展項目近五十個，環(huán)比去年秋季展會約增長１７％，樓盤位置覆蓋北京十三個區(qū)縣。

值得注意的是，頗受人們關(guān)注的房價較此前并未出現(xiàn)顯著下調(diào)。記者分別選取了位于西城、大興、房山的幾個樓盤對比發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在價格下調(diào)策略選擇上依然十分謹慎，即便降價，也降得十分羞澀：

在項目位于西城區(qū)的紅山世家展臺，銷售人員告訴記者，目前在售現(xiàn)房戶型以１２０平方米較大戶型為主，價格在３．３萬元每平方米，與今年前期時候價格基本持平，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，該樓盤今年１月份以來銷售均價為３．４７萬元每平方米。

位于房山區(qū)的中國鐵建原香小鎮(zhèn)項目銷售人員告訴記者，目前在售現(xiàn)房價格在１．４萬元每平方米，與此前價格相當，近期也沒有特別優(yōu)惠。

對此，有業(yè)內(nèi)人士分析說，在房價前期已現(xiàn)一定幅度下調(diào)后，市場已出現(xiàn)交易量回升跡象，此時，開發(fā)商在價格上更傾向于觀望，是房價未見進一步下調(diào)的重要原因。

在北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志看來，今年春節(jié)以后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動適應(yīng)市場，積極調(diào)整價格入市，二月份以來，市場成交出現(xiàn)回暖跡象。來自北京市住建委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的清明節(jié)假期北京全市住宅網(wǎng)簽延續(xù)上漲趨勢，總量為３８１套，同比上漲２．４％，而此前的３月份，北京樓市成交量出現(xiàn)超過４０％的回升。

盡管進一步降價顯得“羞答答”，但開發(fā)商賣房的強烈意愿表現(xiàn)得十分明顯。在此次房展上推出六套每平方米１９９９９元特價房的江南山水展臺，一位銷售人員告訴記者，盡管特價房已基本出盡，但只要記者有購房意愿，對于特定樓層，他們依然可以僅高于特價數(shù)百元每平方米的價格出售，對于有興趣的看房人，銷售人員詳細記錄下聯(lián)系方式，表示會在查詢后盡快聯(lián)系。

鴻坤地產(chǎn)則是由集團副總帶隊現(xiàn)場高調(diào)宣傳旗下四個項目，并且力推即將于本月中旬開盤、位于南四環(huán)外的鴻坤曦望山項目，相較此前位于同一區(qū)域的該集團理想城項目，此次曦望山項目價格相較過往有一定幅度下調(diào)，新開盤價格可能在１．６萬元至１．８萬元之間。

值得注意的是，此次房展會上，眾多開發(fā)商都將５０至７０平方米的一居室小戶型作為推介重點。在紅山世家展臺、鴻坤曦望山展臺銷售人員向記者展示的意見客戶登記表上，記者都看到，多數(shù)看房人登記的購房計劃都是選擇一居室小戶型。

一早就來到現(xiàn)場看房的郭先生告訴記者，盡管相較去年目前房價有所下調(diào)，但依然很高，衡量經(jīng)濟能力他表示只能將目光投向小戶型，對于房價會否進一步下調(diào)，他認為，空間已不大，如果有能看上的房子，就將出手。

北京房展組委會副秘書長鄭向東表示，調(diào)控政策的效果已經(jīng)顯現(xiàn)，持續(xù)多年的房價上漲預(yù)期已打破，投機、投資性需求被擠出，開發(fā)商也更多將目光鎖定在剛性和改善型需求。現(xiàn)在，多數(shù)開發(fā)商都根據(jù)地塊所在區(qū)域特點，針對首次購房需求和改善型需求打造中小套型、中低價位房型。

陳志說，全國兩會后，市場對于政策預(yù)期越來越清晰、明確，同時房貸政策出現(xiàn)一定優(yōu)惠，市場成交出現(xiàn)回暖是必然結(jié)果，下一步，隨著市場制度建設(shè)逐步完善，消費者對于市場觀望預(yù)期減退，一些價格回落較多、趨于合理的樓盤銷售出現(xiàn)熱絡(luò)局面是可以預(yù)期的。

北京市住建委房地產(chǎn)開發(fā)市場主任王燕濤則表示，盡管銷售出現(xiàn)回升，但在宏觀調(diào)控持續(xù)背景下，北京住宅庫存壓力巨大，開發(fā)企業(yè)應(yīng)積極調(diào)整銷售價格，讓利促銷，確保企業(yè)正常經(jīng)營；另一方面，要積極提高住房品質(zhì)，改善住房環(huán)境，提升住宅性價比，讓購房者滿意、放心。

（來源：新華網(wǎng)）