北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，從7-8月市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，可以判斷今年的金九銀十樓市成交量?jī)r(jià)齊漲可能性非常大，但上漲的幅度將受調(diào)控政策影響

　　■本報(bào)見習(xí)記者 王麗新

　　“我們不會(huì)特意在‘金九銀十’的傳統(tǒng)旺季加推房源，公司只會(huì)按照既定的銷售策略執(zhí)行。”一位業(yè)內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部高層人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“能多賣就盡量多賣，不會(huì)過(guò)度倚重‘金九銀十’的銷售額來(lái)提升企業(yè)業(yè)績(jī)。”

　　對(duì)此，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)資深人士向記者透露，實(shí)質(zhì)上，不少房企都是抱著這種策略來(lái)應(yīng)對(duì)“金九銀十”，因?yàn)榉科蟮默F(xiàn)金流已經(jīng)得到很大緩解。在這種情況下，很多房企認(rèn)為公司上半年買虧了，下半年推盤并不急迫。

　　下半年樓市或持續(xù)回暖

　　日前，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康在博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，我感覺已經(jīng)看得比較清楚，今年下半年在銀根放松和“穩(wěn)增長(zhǎng)”的政策環(huán)境之下，房地產(chǎn)的回暖還會(huì)持續(xù)。

　　而北京首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)劉曉光在博鰲房地產(chǎn)論壇上則表示，未來(lái)幾個(gè)月的市場(chǎng)應(yīng)該是趨于穩(wěn)定的，而不是一個(gè)真正大拐點(diǎn)的出現(xiàn)，企業(yè)要準(zhǔn)備度過(guò)這一段比較艱難的時(shí)刻。

　　事實(shí)上，一位龍頭房企的高層人士向記者證實(shí)，“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策之下，房地產(chǎn)行業(yè)正走出低谷，整體形勢(shì)要比去年好的多。

　　不過(guò)，有不愿透露姓名的資深人士向記者直言，下半年調(diào)控政策還是會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行。但是信貸的事實(shí)性松動(dòng)，已經(jīng)使得購(gòu)房者的預(yù)期出現(xiàn)了變化，所以即使其他政策繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，對(duì)市場(chǎng)的抑制作用也不會(huì)有之前那么大了。

　　上述人士進(jìn)一步表示，對(duì)樓市的發(fā)展受最大的政策政策因素其實(shí)是信貸政策，鑒于人口基數(shù)太大，限購(gòu)等政策的作用其實(shí)不如信貸影響大。而現(xiàn)在的部分大型房企現(xiàn)金流相對(duì)充裕，已經(jīng)開始重新注重追求利潤(rùn)，因此房?jī)r(jià)下降空間非常狹窄。

　　“金九銀十”房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有漲

　　“實(shí)際上，‘金九銀十’只是傳統(tǒng)的銷售旺季，這是跟一些自然因素有關(guān)系的，拿北京為例，進(jìn)入11月份后天氣比較寒冷，樓盤示范區(qū)植被逐漸凋零，客戶看房動(dòng)力也相對(duì)不足。”上述知名房企內(nèi)部人士向本報(bào)記者表示，“但站在客戶角度來(lái)看，有些客戶也會(huì)避開金九銀十來(lái)購(gòu)房，因此現(xiàn)在金九銀十的市場(chǎng)情況也充滿了變數(shù)。”

　　同時(shí)，有關(guān)樓市調(diào)控政策走向的傳言也紛沓而至，調(diào)控政策是否加碼，不僅開發(fā)商急切等待，地方政府也在密切觀望。

　　“最近是否出臺(tái)調(diào)控政策和出臺(tái)政策的力度將影響“金九銀十”市場(chǎng)。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉也向本報(bào)記者表示，“從7-8月市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，可以判斷今年的金九銀十樓市成交量?jī)r(jià)齊漲可能性非常大，但上漲的幅度將受調(diào)控政策影響。”

　　無(wú)獨(dú)有偶，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向本報(bào)記者表示，“下半年，個(gè)案樓盤降價(jià)動(dòng)力會(huì)逐步消失，如果政策沒有變化，樓市就會(huì)持續(xù)向著利好方向走。”

　　“市場(chǎng)預(yù)期正在慢慢改變，樓市成交均價(jià)將會(huì)上漲，因?yàn)楦叨藰潜P放量拉升成交均價(jià)。”張宏偉向記者表示。

　　房企上調(diào)銷售目標(biāo)

　　值得注意的是，房企正欲抓住房?jī)r(jià)上漲的窗口期，爭(zhēng)取想在“金九銀十”期間撈金，明里暗里上調(diào)銷售目標(biāo)，信心十足。

　　8月10日，中海董事局主席孔慶平在中報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，由于上半年銷售理想，公司全年銷售目標(biāo)將由年初的800億港元調(diào)升至1000億港元。

　　值得一提的是，中國(guó)海外2011年的銷售額為800億港元左右，而今年年初，中海顯得非常保守，將2012年銷售目標(biāo)定的與2011年銷售額持平。樓市回暖后，中海上調(diào)銷售目標(biāo)要么是信心十足，要么是別有它意。

　　對(duì)此，一位消息人士向記者透露，中國(guó)海外如此高調(diào)地上調(diào)銷售目標(biāo)，是出于企業(yè)行為，意在拉升股價(jià)，強(qiáng)化投資者信心。

　　“雖然公司不會(huì)高調(diào)上調(diào)銷售目標(biāo)，但完成今年銷售目標(biāo)是沒有問題的。”上述知名房企內(nèi)部高層也向本報(bào)記透露，“下半年推盤量將加大，超額完成的可能性也比較大。”

　　對(duì)此，張宏偉也向記者表示，高周轉(zhuǎn)的房企有可能會(huì)跟進(jìn)上調(diào)銷售目標(biāo)，因?yàn)檫@類房企受到調(diào)控影響比較小，但是大多數(shù)企業(yè)有可能對(duì)待這個(gè)問題上比較“低調(diào)”一些，可以在銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)上制定高一些，但是不一定會(huì)對(duì)外高調(diào)公布。

　　張宏偉進(jìn)一步表示，因?yàn)榉科笕绻u的過(guò)好，“高調(diào)”對(duì)外不一定是好事情。一方面外界會(huì)認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)日子不再難過(guò)；另外一方面，市場(chǎng)價(jià)格會(huì)反彈，這則會(huì)引起相關(guān)政府部門注意。