每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 董華 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 董華 發(fā)自深圳

昨日官方傳出的房地產(chǎn)調(diào)控不放松消息，使房地產(chǎn)板塊領(lǐng)跌市場，拖累A股下行。對于房地產(chǎn)目前狀況，有基金經(jīng)理對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，房地產(chǎn)企業(yè)運營狀況良好，不過樓市調(diào)控沒有放松的跡象，難改謹(jǐn)慎的判斷。

地產(chǎn)調(diào)控機(jī)構(gòu)觀望

昨日，大盤再次出現(xiàn)大幅殺跌。截至收盤，上證指數(shù)收2047.89點，下跌1.51%，上證地產(chǎn)指數(shù)則是大跌2.13%，華遠(yuǎn)地產(chǎn)和順發(fā)恒業(yè)跌停，此前漲勢洶洶的萬方地產(chǎn)和中航地產(chǎn)也分別下跌了8.76%和9.09%，收6.25元和5.40元。

急洶洶的殺跌，讓市場不禁陷入一陣恐慌，原因到底為何？

消息面上，住建部部長姜偉新近日稱，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策“現(xiàn)在還沒有想放松”。除此之外，他還表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在積極研究擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點，房地產(chǎn)限購政策短期內(nèi)不會退出。

對于市場整體大跌，華南某基金公司基金經(jīng)理對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，樓市的政策面沒有多大的變動，因為官方也從來沒有放松過房地產(chǎn)的調(diào)控。

記者在盤后龍虎榜上看到，在廣宇發(fā)展、華遠(yuǎn)地產(chǎn)和順發(fā)恒業(yè)等的地產(chǎn)股席位買賣中，并沒有發(fā)現(xiàn)機(jī)構(gòu)席位的影子。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這表示機(jī)構(gòu)的觀望心態(tài)暴露無遺。

房企財務(wù)良好

伴隨著A股目前的低迷狀態(tài)和社保理事長戴相龍表態(tài)“目前股市已到低點”，很多人開始蠢蠢欲動，認(rèn)為股市有抄底的機(jī)會。不過，記者從基金經(jīng)理處得到的反饋是，基金業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為目前市場還難以看清，依舊持謹(jǐn)慎態(tài)度。

滬上某基金公司基金經(jīng)理就對房地產(chǎn)板塊看法比較謹(jǐn)慎。他分析稱，目前房地產(chǎn)企業(yè)的庫存消化得差不多了，但是從今年的情況來看，房企拿地卻比較少，新開工的項目也較少，這也意味著未來房地產(chǎn)企業(yè)手里有大量的現(xiàn)金。而政府的調(diào)控態(tài)度也依舊沒變，未來是否再出臺政策依舊不可知。

“不過，這些現(xiàn)金對于房企的現(xiàn)金流來說是好事?！比A南某基金公司基金經(jīng)理對記者表示。

他同時表示，房地產(chǎn)板塊的下跌不是房地產(chǎn)或者某個行業(yè)的原因，這個和整個市場都有關(guān)聯(lián)。所以不能認(rèn)為住建部一句話就能帶來房地產(chǎn)板塊的大跌。

“事實上，我們要辯證地看，管理層對于房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)基本上也沒有變過，一直都是這樣說，未來到底會采取什么措施，誰也不知道。”他表示，“目前，從房企的資金狀況來看，不管是財務(wù)還是公司經(jīng)營，其實都還不錯?！?/p>

“對于市場的態(tài)度，不光是房地產(chǎn)企業(yè)，就是整個A股市場，我都是持著一種謹(jǐn)慎的態(tài)度。”上述華南某基金公司基金經(jīng)理最后表示。

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