每經(jīng)編輯｜杜冉樂    

如果加上川棉廠地塊，恒大在成都已三次轉(zhuǎn)戰(zhàn)主城區(qū)，僅在土地上的總投資已接近50億，儲備土地數(shù)百畝。

郭潔認為，恒大三番進成都主城，是恒大成都戰(zhàn)略的大調(diào)整，應(yīng)是樹立主城標桿的謀略之舉。

而且，這塊地的性質(zhì)是混合用地，有60%左右的商業(yè)。這就意味著恒大需要著力打造商業(yè)業(yè)態(tài)。有住在那兒附近的同事說，如果做商業(yè)，競爭不小，因為附近有已經(jīng)成熟的SM廣場和伊藤洋華堂，以及未來三年內(nèi)竣工的萬科商業(yè)廣場。恒大商業(yè)能否貢獻新空間，還需觀察。

恒大2014年中期財報顯示，永續(xù)債發(fā)行新增融資逾176億元，永久資本工具累計總額接近445億元。若剔除這些權(quán)益工具，恒大的凈負債率極高，且資金成本不菲。但隨著央行“9·30”文件與“11·21”降準，許家印這次又賭贏了，上一次應(yīng)是赴港上市。

近日，恒大發(fā)布了去年銷售突破1300億元的成績單，同比增長逾三成，超額完成年度目標，還將今年目標定為1500億元。

1月8日的這場土地首拍會，攪得成都市場躁動不安，人們既想追溯過去，又想看清未來。

銳理數(shù)據(jù)發(fā)布的成都土地年報顯示，去年成都土地出讓金493.8億元，同比下滑26.6%，略低于9年來平均水平的503億元。去年土地成交樓面地價同比下滑8.3%，且年內(nèi)走低。

從企業(yè)角度來看，去年成都土地市場成交182宗土地，傳統(tǒng)品牌房企謹慎拿地，新興本土企業(yè)快速擴張，抄底取地。

值得一提的是，央企保利地產(chǎn)去年在成都拿地9宗，名列第一，累計拿地近千畝，投資19.35億元。名列亞軍的是成都天投集團，這家因天府新區(qū)的炙手可熱而崛起的地方國資投資集團，拿地超過2000畝，總投資逾30億元。在郭潔看來，成都天投的頻繁拿地有市場“托底”意圖。

對于后市，郭潔預判說，“自2014年四季度以來，不論是政策環(huán)境，樓市成交表現(xiàn)還是土地市場轉(zhuǎn)機，都指示2015年成都土地市場或?qū)⒑棉D(zhuǎn)。在未來幾個月宏觀政策指標不出現(xiàn)大的調(diào)整的情況下，今年上半年土地市場平穩(wěn)中略有回升。”

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