每經(jīng)編輯｜蔡雅蕓    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號(hào)real-estate-circle）

邦爺覺(jué)得吧，買(mǎi)房子這件事，是對(duì)自我需求的一次深入解剖：

剛需的，很多是為了搞定丈母娘；首次換房的，大多是為更好地滿足生活基本需求；高端改善的，有些是為獲得一種標(biāo)簽，來(lái)拔高自我身份。

不管何種需求，在7月的烈日里跑來(lái)跑去地看房，是不是太殘酷？！不怕，爺“邦”你！

先來(lái)看成都在全國(guó)的“房?jī)r(jià)地位”

根據(jù)中指院8月1日發(fā)布的最新7月百城價(jià)格指數(shù)，成都商品住宅均價(jià)為7885元/㎡，環(huán)比下跌0.42%，同比上漲13.9%。

成都二手房?jī)r(jià)格從5月開(kāi)始，昂起它驕傲的曲線，一路上揚(yáng)。7月均價(jià)9230元/㎡，環(huán)比上漲2.93%，同比上漲3.78%，一副“停不下來(lái)”的樣子。

也就是說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)房叫“抄底”，不在此時(shí)更待何時(shí)？！

邦爺走訪各樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，成都東、南、西三環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)基本已突破萬(wàn)元，保持在11000~13000元/㎡左右。

為了快速走量，很多開(kāi)發(fā)商都推出了優(yōu)惠活動(dòng)。特價(jià)房都不算什么，高大上的是“購(gòu)房基金”，比如開(kāi)發(fā)商說(shuō)的：買(mǎi)這個(gè)戶型立減5萬(wàn)！還沒(méi)有其他附加條件！

現(xiàn)在我們更關(guān)心的是，剛需房去哪兒買(mǎi)？

剛需是什么概念？解決婚房的首置人群，解決人口問(wèn)題的首改人群，其實(shí)都屬于剛性需求。對(duì)于這兩部分人，邦爺給推薦的板塊，有傳統(tǒng)意義的“極剛板塊”，因其性價(jià)比實(shí)在不錯(cuò)，還有以往印象中的“高端板塊”，因?yàn)楦叨藚^(qū)域也會(huì)有價(jià)格非常不錯(cuò)的產(chǎn)品，不能錯(cuò)過(guò)！

1.華府板塊

地處成都繞城高速外，坐落在“國(guó)際城南”核心區(qū)內(nèi)，是國(guó)家級(jí)新區(qū)——天府新區(qū)的核心地帶。地鐵1號(hào)線南延線已開(kāi)通，交通便利。由于地塊內(nèi)住宅體量較大，正處價(jià)值洼地，樓盤(pán)價(jià)格普遍偏低，生活半徑在板塊輻射范圍的剛需可考慮在此置業(yè)。

區(qū)域均價(jià)：8084元/㎡  環(huán)比上漲0.00%

代表樓盤(pán)：中德英倫聯(lián)邦  保利葉語(yǔ)  中信城  瑞升橡樹(shù)林華府

2.東客站板塊

東客站片區(qū)地處地鐵2、4、7三條線覆蓋的商圈核心，是成都市重點(diǎn)打造集高端商務(wù)、商業(yè)、住宅及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)于一體的“城際商旅中心”，板塊未來(lái)升值空間明顯。

區(qū)域均價(jià)：7月均價(jià)10330元/平米 環(huán)比上漲0.00%

代表樓盤(pán)：藍(lán)光錦繡城 海上海 榮盛香榭蘭庭 優(yōu)品道上東區(qū)

3. 外光華及光華新城 

在老成都人眼里，光華片區(qū)向來(lái)就是上風(fēng)上水之地，也是安家立業(yè)的理想之所。如今，內(nèi)光華區(qū)域內(nèi)新房源已寥寥無(wú)幾，從而人們的購(gòu)房意愿向在外光華及溫江區(qū)內(nèi)的光華新村中蔓延，此區(qū)域配套成熟，成為諸多剛需的第一選擇。地鐵4號(hào)線于今年底開(kāi)通后，板塊價(jià)值或有較大幅度增值空間。

區(qū)域均價(jià)：7月均價(jià)10656元/㎡ 環(huán)比上漲4.00%

代表樓盤(pán)：中鐵西城長(zhǎng)虹·和悅府  榮盛花語(yǔ)城 首鑄千禧河畔

4.大豐板塊

源于成都北改政策的利好，塊以北三環(huán)蓉都大道和金豐高架為界向外繞城外延伸，素有成都“北門(mén)門(mén)戶”之稱(chēng)。板塊距火車(chē)北站10km，距成都國(guó)際商貿(mào)城5km，區(qū)域內(nèi)交通便利，地鐵1號(hào)線北延線與5號(hào)線未來(lái)也將經(jīng)過(guò)大豐，并計(jì)劃在2020年之前建成通車(chē)。隨著北改的深入，大豐在交通、配套、居住等方面不斷完善，但置業(yè)成本較低。

區(qū)域均價(jià)：7月均價(jià)6392元/㎡  環(huán)比下跌1.00%

代表樓盤(pán)：保利城 鳳凰傲城 盛世名城 藍(lán)光·花滿庭2期

5.攀成鋼板塊

此板塊雖豪宅云集，但也有剛需樓盤(pán)。這也是攀成鋼區(qū)域回歸理性、回歸市場(chǎng)需求的表現(xiàn)。此版塊位于三環(huán)內(nèi)，公共資源、教育資源、商業(yè)資源配置齊全?？芍^剛需中的精品區(qū)域。但攀成鋼區(qū)域正在大規(guī)模施工建設(shè)，再此置業(yè)需做好要與挖掘機(jī)共同生活幾年的心理準(zhǔn)備。

區(qū)域均價(jià)：7月均價(jià)13271元/平方米，環(huán)比下跌3.00%

代表樓盤(pán)：樂(lè)天圣苑、中糧鴻云 通用時(shí)代國(guó)際社區(qū)

6.新雙楠板塊

新雙楠的區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，毗鄰雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)，銜接成都南城行政區(qū)，未來(lái)還有地鐵3號(hào)線貫穿，交通發(fā)達(dá)。但是，此板塊聚集了成都80%以上的制鞋企業(yè)以及相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)鏈等勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，人口流動(dòng)較大，并有城中村夾雜其中。但多重因素也讓新雙楠置業(yè)成本較低。

區(qū)域均價(jià)：7月均價(jià)10559元/㎡ 環(huán)比上漲4.00%

代表樓盤(pán)：中糧祥云國(guó)際生活區(qū) 華宇靜苑 天際首府

高端改善置業(yè)必看板塊

對(duì)于想住得更有品質(zhì)和身份的高端改善置業(yè)人群，以下幾個(gè)板塊不得不看！

1.兩河森林板塊

2014年保利、萬(wàn)科、龍湖等開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，由清水河與摸底河環(huán)繞，占地6000畝的兩河森林公園作支撐。

區(qū)域均價(jià)：7月均價(jià)13368元/㎡ 環(huán)比下跌4.00%

代表樓盤(pán)：保利兩河森林 龍湖源著

2.五龍山—198板塊

此板塊由保利和萬(wàn)科撐起半邊天，為城北打造出一片依托自然資源而生的高端區(qū)域，改變著成都對(duì)“北亂”的印象。

區(qū)域均價(jià)：7月均價(jià)6382元/㎡ 環(huán)比下跌5.00%

代表樓盤(pán)：萬(wàn)科五龍山 保利公園198

3.攀成鋼板塊

此板塊是成都公認(rèn)的市區(qū)“豪宅板塊”，不少戶型大、總價(jià)高的樓盤(pán)云集。價(jià)格為啥高，原因只有一個(gè)：地段！先就“金融中軸線”的規(guī)劃不說(shuō)，幾乎絕版的市區(qū)新興區(qū)域就是最大賣(mài)點(diǎn)。要知道這可是三環(huán)內(nèi)啊，地鐵交通、道路交通等都非常便利，價(jià)值區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的各種高大上配套，區(qū)域附近的成熟配套，“鬧市的富貴區(qū)”是不是更有魅力？！

區(qū)域均價(jià)：7月均價(jià)13271元/㎡ 環(huán)比下跌3.00%

代表樓盤(pán)：伊泰天驕，天譽(yù)，成都ICC，仁恒濱河灣

4.麓山板塊

由麓湖撐起的生態(tài)環(huán)境，由天府新區(qū)規(guī)劃撐起的區(qū)域潛力，都使得麓山板塊成為了成都人心中當(dāng)之無(wú)愧的高檔生活區(qū)。

區(qū)域均價(jià)：7月均價(jià)16868元/㎡ 環(huán)比下跌23%

代表樓盤(pán)：麓湖生態(tài)城、建發(fā)淺水灣

5.錦城湖板塊

國(guó)際城南，有一片占地2400畝、湖面面積達(dá)1000畝的錦城湖，錦城湖區(qū)域被定義為成都新興創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，天府新區(qū)標(biāo)致區(qū)域之一，從生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、配套等各方面，都是成都“新高端”的標(biāo)志。

區(qū)域均價(jià)：7月均價(jià)13573元/㎡ 環(huán)比上漲1.00%

代表樓盤(pán)：保利錦湖林語(yǔ)

附成都主城區(qū)主要樓盤(pán)成交價(jià)格圖