12月19日，富力地產(chǎn)和中交地產(chǎn)的公告激起地產(chǎn)界不小反響。據(jù)了解，房企再融資確有松動(dòng)跡象，尤其是公司債，已有多家上市房企獲交易所放行。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著樓市調(diào)控預(yù)期目標(biāo)的逐漸實(shí)現(xiàn)，明年可能會(huì)在規(guī)范的原則下繼續(xù)放松房企再融資。

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與去年不審核房企定增相比，今年房企定增已有所松動(dòng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有9家房企定增獲得反饋，2家房企定增中止審查。這顯示著房企再融資大門并沒(méi)有完全關(guān)閉，受理和審核釋放了些許亮光，但受理、審核，甚至通過(guò)，并不意味著能很快拿得批文發(fā)行。據(jù)了解，今年以來(lái)尚無(wú)A股房企獲得定增批文，有的房企定增已過(guò)會(huì)一年半，為了能等到批文，不得不延長(zhǎng)公司股東大會(huì)決議及授權(quán)期。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從富力地產(chǎn)、中交地產(chǎn)等房企恢復(fù)審查情況來(lái)看，2017年房企正常的上市或再融資的通道并沒(méi)有堵死，房企應(yīng)積極把握機(jī)會(huì)。隨著樓市調(diào)控的預(yù)期逐漸實(shí)現(xiàn)，估計(jì)明年會(huì)在堅(jiān)持規(guī)范的原則下部分放松房企再融資。

值得關(guān)注的是，地產(chǎn)類公司債最近則有明顯松動(dòng)跡象。

11月13日，金科股份發(fā)行不超過(guò)60億公司債券獲深交所無(wú)異議函；11月1日，華發(fā)股份發(fā)行不超過(guò)25億債券獲上交所無(wú)異議函。業(yè)內(nèi)人士表示，相比上半年，地產(chǎn)類公司債確實(shí)放松不少，特別是對(duì)于地產(chǎn)類上市公司發(fā)債，絕大多數(shù)獲得了交易所的放行。

去年10月，交易所開(kāi)始試行房地產(chǎn)公司債分類監(jiān)管，在重點(diǎn)調(diào)控的熱點(diǎn)城市競(jìng)拍“地王”、哄抬低價(jià)，以及前次債券募集資金尚未使用完畢或違規(guī)使用募集資金的三類房地產(chǎn)企業(yè)禁發(fā)公司債外，對(duì)擬發(fā)公司債的房地產(chǎn)企業(yè)執(zhí)行“基礎(chǔ)范圍＋綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)”的分類監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)符合基礎(chǔ)范圍要求的房地產(chǎn)企業(yè)，通過(guò)綜合指標(biāo)評(píng)價(jià)進(jìn)一步遴選，再劃分為正常類、關(guān)注類和風(fēng)險(xiǎn)類。這一監(jiān)管措施實(shí)施以后，地產(chǎn)公司發(fā)債速度明顯放緩。

（來(lái)源：上海證券報(bào) 記者：劉向紅 見(jiàn)習(xí)記者：張雪）