每經(jīng)記者｜魏瓊    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

樓市掉頭向下，廈門(mén)土拍市場(chǎng)持續(xù)遇冷，底價(jià)成交、流拍不斷。9月20日，廈門(mén)一次性推出三宗優(yōu)質(zhì)商住地塊，但再度爆冷。

其中，集美新城2018JP02號(hào)地塊和2018JP03號(hào)地塊底價(jià)成交，位于廈門(mén)島內(nèi)的湖里薛嶺2018P02號(hào)地塊并未成功逆襲，最終建發(fā)以57億元總價(jià)收入囊中，廈門(mén)一日土拍收金達(dá)101億元。

據(jù)了解，湖里薛嶺地塊為廈門(mén)島內(nèi)時(shí)隔五年再度出讓的宅地（人才房、租賃房除外），該地塊在廈門(mén)土地市場(chǎng)持續(xù)遇冷之下并未逆襲，成交樓面價(jià)38102元/平方米，溢價(jià)率27%。

對(duì)比今年4月底集美新城2018JP01地塊27977元/平方米的樓面地價(jià)，此次出讓的集美新城地塊最高降幅已超7000元/平方米。

兩宗地底價(jià)成交  27%溢價(jià)率已為年度最高

9月20日，廈門(mén)推出三宗商服地塊，分別為位于湖里薛嶺的2018P02號(hào)地塊、集美新城的2018JP02號(hào)地塊和2018JP03號(hào)地塊，三宗地塊起拍價(jià)高達(dá)89.71億元。

其中，廈門(mén)島內(nèi)湖里薛嶺2018P02號(hào)地塊因絕佳的地理位置備受關(guān)注，為廈門(mén)島內(nèi)時(shí)隔五年再度出讓的宅地（人才房、租賃房除外），而此前外界一度認(rèn)為該地塊將逆轉(zhuǎn)土拍市場(chǎng)持續(xù)遇冷的情況。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，三宗地塊中，島內(nèi)薛嶺地塊吸引了中駿、華潤(rùn)/國(guó)貿(mào)、建發(fā)、禹州四家參與競(jìng)拍，而集美新城2018JP02以及2018JP03兩宗地塊均只有一家報(bào)名，最后分別被特房與國(guó)貿(mào)開(kāi)發(fā)聯(lián)合體以及特工與軌道聯(lián)合體底價(jià)拿下，樓面地價(jià)分別為23580元/平方米、20822元/平方米，兩宗地共收金44.83億元。

湖里薛嶺2018P02號(hào)地塊最終被廈門(mén)益悅置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱廈門(mén)益悅）拿下，成交總價(jià)總價(jià)57億元，折合樓面地價(jià)38102元/平方米，溢價(jià)率為27%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理2018年以來(lái)廈門(mén)拍地?cái)?shù)據(jù)，27%的溢價(jià)率為廈門(mén)2018年土拍市場(chǎng)的最高溢價(jià)率。

據(jù)了解，廈門(mén)益悅為建發(fā)國(guó)際旗下公司，廈門(mén)當(dāng)?shù)厝烁嬖V《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，建發(fā)在廈門(mén)房地產(chǎn)實(shí)力非常強(qiáng)，開(kāi)發(fā)了大量房地產(chǎn)項(xiàng)目。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，2018年廈門(mén)土地首拍，建發(fā)以23.92億元總價(jià)拿下集美區(qū)2018JP01號(hào)地塊，成交樓面地價(jià)為27977元/平方米。

土地市場(chǎng)持續(xù)遇冷 14宗地塊6宗底價(jià)成交

2018年以來(lái)，受到樓市轉(zhuǎn)向影響，廈門(mén)土地市場(chǎng)釋放遇冷信號(hào)。2018年4月出讓的3幅商住地全部沒(méi)有達(dá)到上限價(jià)，翔安地塊X2017P07遭遇底價(jià)成交。2018年5月推出的廈門(mén)湖里區(qū)租賃住房用地樓面僅為8015.7元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理2018年廈門(mén)土拍數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，出讓的14宗地塊中，6宗底價(jià)成交。同時(shí)，此次出讓的集美新城地塊樓面價(jià)較年初出讓的同片區(qū)地塊樓面價(jià)降價(jià)超7000元/平方米。

58安居客房產(chǎn)分析師吳寅接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)分析指出，土地市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)冷主要是因?yàn)閺B門(mén)房企普遍面臨資金緊張，本次出讓的島內(nèi)地塊所需資金量較大，而島外集美新城地塊則限制較多，需支付給軌道集團(tuán)地下空間等費(fèi)用，以及產(chǎn)品規(guī)劃已基本確定，房企幾無(wú)發(fā)揮的空間，參與房企較少。

同時(shí)，受到政策嚴(yán)厲調(diào)控，房企對(duì)廈門(mén)市場(chǎng)預(yù)期普遍偏低，吳寅認(rèn)為，此次土地的成交價(jià)格相當(dāng)合理，同時(shí)會(huì)對(duì)早前的高價(jià)地項(xiàng)目形成巨大的銷(xiāo)售壓力。

數(shù)據(jù)顯示，2016年廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)火熱景象，房?jī)r(jià)快速上漲催熱了土地市場(chǎng)，地王頻出。融僑拿下的翔安地王樓面價(jià)高達(dá)38345元/平方米，廈門(mén)海投房地產(chǎn)有限公司斬獲的海滄馬鑾灣隱形樓面地價(jià)也高達(dá)3.85萬(wàn)元/平方米。

高價(jià)拿地之后，這些項(xiàng)目入市遭遇市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，壓力倍增。吳寅表示，廈門(mén)一手房市場(chǎng)下行已正式拉開(kāi)帷幕，接下來(lái)會(huì)有更多的樓盤(pán)調(diào)整價(jià)格。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月70城僅廈門(mén)房?jī)r(jià)下跌，環(huán)比微跌0.1%。克而瑞機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)新房?jī)r(jià)在8月份出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性回調(diào)，商品住宅供求雙雙下滑，成交量創(chuàng)新低，庫(kù)存進(jìn)一步擴(kuò)容，去化周期延長(zhǎng)至23.8個(gè)月。