｜2025年7月7日 星期一｜ NO.1 住建部：持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢 據(jù)新華社消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)研組近日赴廣東、浙江兩省調(diào)研。調(diào)研組表示，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。各地要切實扛起責(zé)任，充分用好房地產(chǎn)調(diào)控政策自主權(quán)，因城施策、精準(zhǔn)施策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。調(diào)研組要求，要加快建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滿足人民群眾新期待。要多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。 點評：此前多部門已出臺系列政策 “組合拳”，保交樓成效顯著，上半年全國新房與二手房交易總量同比增長。住建部此舉將進(jìn)一步助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展。 NO.2 融創(chuàng)中國擬發(fā)行新股用于償付56億元境內(nèi)債 7月4日，融創(chuàng)中國公告稱，為了配合境內(nèi)債務(wù)重組中的股票選項的有序?qū)嵤?，公司?月3日與特殊目的公司訂立認(rèn)購協(xié)議，據(jù)此，特殊目的公司有條件同意認(rèn)購，而公司有條件同意配發(fā)及發(fā)行合共約7.54億股股份。特殊目的公司處置上述股份所獲資金凈額等額的境內(nèi)資金，將用于償付選擇股票選項的境內(nèi)債券持有人所持有的合計金額約56億元的相關(guān)境內(nèi)債券。 點評：此舉措可緩解融創(chuàng)資金流動性壓力，改善財務(wù)狀況，有利于其業(yè)務(wù)恢復(fù)與長期發(fā)展。對行業(yè)而言，或提振市場對房企債務(wù)重組信心，推動行業(yè)整合，穩(wěn)定投資者對地產(chǎn)股預(yù)期。 NO.3 花樣年延長重組協(xié)議期限至7月11日 7月4日，花樣年發(fā)布公告披露，公司正與持有超過30%未償本金總額的票據(jù)持有人進(jìn)行磋商，并將重組支持協(xié)議的最后期限延長至2025年7月11日。公司還與境內(nèi)現(xiàn)有貸款方保持聯(lián)系，以期進(jìn)行續(xù)期或展期。公司亦在尋找合適的出售機(jī)會，與潛在買家就出售若干項目公司進(jìn)行磋商，同時積極精簡人力資源結(jié)構(gòu)，降低相關(guān)成本及開支。 點評：對花樣年而言，積極磋商有助于緩解債務(wù)壓力，優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)，為后續(xù)項目推進(jìn)提供資金保障。若協(xié)商順利，將為其他困境房企提供債務(wù)重組范例，促進(jìn)行業(yè)信用修復(fù)。 NO.4 中交城投成都公司與貝殼簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議 據(jù)中交城投西南分公司微信公眾號消息，7月4日，中交城市投資（成都）有限公司與貝殼集團(tuán)下屬公司成都方源房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司、圣都家居裝飾有限公司成都分公司、貝好家（成都）置業(yè)有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。各方明確提出，將通過優(yōu)勢互補(bǔ)實現(xiàn)合作共贏，全方位、深層次地開展房地產(chǎn)投資開發(fā)、營銷服務(wù)、渠道業(yè)務(wù)及樣板間整裝等多領(lǐng)域合作。 點評：對中交城投而言，該合作有望拓寬銷售渠道，增強(qiáng)其在成都市場的競爭力與項目推進(jìn)效率；對貝殼而言，能拓展業(yè)務(wù)版圖，深化與實力房企合作，提升在成都城市更新領(lǐng)域影響力。 NO.5 萬科4.47億元銀行貸款延期一年 7月4日，萬科企業(yè)發(fā)布關(guān)于擔(dān)保進(jìn)展情況的公告，兩筆銀行貸款均延期一年，余額合計約4.47億元。公告顯示，萬科控股子公司Lotus Real Estate Investment Limited于2022年向大華銀行申請銀行貸款新加坡幣6642.91萬元，期限3年。截至目前，貸款余額為新加坡幣6455萬元（折合人民幣本金總額為4.1億元）。近期經(jīng)申請，大華銀行同意繼續(xù)提供貸款，期限1年，擔(dān)保方式不變。同時，萬科控股子公司SCPG Holdings Company Limited為本次貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，江陰尚正、馬鞍山領(lǐng)程分別以名下的江陰印象匯、馬鞍山印象匯項目資產(chǎn)為本次貸款提供資產(chǎn)抵押。 點評：此次延期可有效緩解萬科短期償債壓力，優(yōu)化現(xiàn)金流結(jié)構(gòu)，為其業(yè)務(wù)穩(wěn)定開展提供支撐，有助于減輕市場對房企流動性風(fēng)險的憂慮，推動行業(yè)信用體系修復(fù)。 免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。