蘇超的風(fēng)終于吹到了房地產(chǎn)。

7月9日上午，“無錫濱湖發(fā)布”微信公眾號發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)的若干措施》（以下簡稱《措施》），其中提及鼓勵在校大學(xué)生購房、支持蘇超參賽球員和觀賽球迷購房，以及支持老年人家庭、現(xiàn)役/退役軍人、駐濱湖區(qū)內(nèi)科研院所人員購房等。

不過，到了下午，該條內(nèi)容已被發(fā)布者刪除，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份致電無錫市濱湖區(qū)住建局，工作人員在電話中解釋：“先撤下來了，后續(xù)會重新發(fā)布相關(guān)實施細(xì)則?！?/span>

《措施》此前提出，支持鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購買濱湖區(qū)新建商品住房的江蘇省城市足球聯(lián)賽參賽球員和觀賽球迷，憑參賽或觀賽等證明給予每套3萬～5萬元的購房補(bǔ)貼。

對此，濱湖區(qū)住建局工作人員向每經(jīng)記者解釋：“并非所有新房項目都參與補(bǔ)貼。政策鼓勵開發(fā)企業(yè)積極參與，由企業(yè)自行報名?！洞胧啡南路接袇⑴c優(yōu)惠的各樓盤信息，可以掃碼了解?！?/span>

《措施》還明確，自發(fā)布之日起至2025年10月31日，在校就讀大學(xué)生（包含在校大專生及以上）在濱湖區(qū)購買新建商品住房，可按照商品房網(wǎng)簽備案合同總價的1%享受購房補(bǔ)貼，最高不超過5萬元；在錫同校就讀大學(xué)生滿3人及以上，通過團(tuán)購方式購買濱湖區(qū)新建商品住房，給予購房人不低于3萬元的購房補(bǔ)貼。同時符合以上兩項條件的在校就讀大學(xué)生，可疊加享受個人購房和團(tuán)購補(bǔ)貼。

老年家庭（家庭中有年滿60周歲的老人）購買濱湖區(qū)指定的新建商品住房，或是參與濱湖區(qū)相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住房“以舊換新”活動（舊房屬于老年家庭，新房不論是給老年家庭還是子女），支持鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按每套發(fā)放不低于5萬元的消費(fèi)券。

值得注意的是，濱湖區(qū)大力推廣房票結(jié)算補(bǔ)償方式，允許房票在同一征收范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓一次，支持房票疊加使用。

但每經(jīng)記者注意到，這種轉(zhuǎn)讓在實際操作中需要特定場景才能實現(xiàn)。根據(jù)規(guī)定，房票可以用于購買濱湖區(qū)范圍內(nèi)的二手住宅，而原二手住宅業(yè)主須使用房票購買區(qū)內(nèi)的新建商品住房，也可以購買新房的配套車位。

“目前只支持房票轉(zhuǎn)讓一次，二手房交易本來就是在雙方自愿的情況下進(jìn)行的，不限制二手房東必須接受這張房票?！鄙鲜龉ぷ魅藛T告訴記者。

這就意味著，如果想用房票購買二手房，那么賣方必須“恰好”準(zhǔn)備買新房，并且還有“購買范圍限定”。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)通過微信向每經(jīng)記者表示：“濱湖區(qū)措施有一個很重要的特點(diǎn)，就是通過對購房人群的細(xì)分來落實支持政策，把這些群體作為潛在的、可以激活的購房需求來對待。”

“但這樣的分類太細(xì)了，有些群體并不是主流買房群體。比如，大學(xué)生群體買不了太多房子，而且過往對于大學(xué)生買房存在一些爭議。蘇超球迷也只是看個球賽，買房的可能性很小。措施看上去很豐富，但實際有沒有真實的需求，還是需要商榷的?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

這種花式購房補(bǔ)貼能真正吸引到買房人嗎？

“我不考慮，濱湖區(qū)房價其實挺高的，我不會因為這三五萬元補(bǔ)貼就去買房。”無錫市民柳明通過微信對每經(jīng)記者表示。

柳明坦言：“像我們無錫本地人，家里都不缺房子，除非是特別大的優(yōu)惠，或者正好有購房計劃，區(qū)里又出了補(bǔ)貼政策，那會很開心。”

“這樣的補(bǔ)貼和促銷容易面臨一些爭議。”

嚴(yán)躍進(jìn)說，一是執(zhí)行難度，如何準(zhǔn)確界定蘇超參賽球員和觀賽球迷的身份，以及如何確保補(bǔ)貼資金的合理發(fā)放，是政策執(zhí)行過程中需要解決的問題；二是關(guān)于花式營銷和政策噱頭。近年來，這類政策是否真正起到較大支持作用飽受爭議，包括此前的馬拉松賽事鼓勵購房政策等。如果政策內(nèi)容華而不實，可能會降低政策的嚴(yán)肅性，甚至對市場交易和簽約沒有直接影響。更何況此次《措施》是“支持鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”參與活動，實際參與度、規(guī)則很難判斷和監(jiān)督，最終容易淪為“熱搜”而不是“熱賣”。