每經(jīng)記者｜陳晨    每經(jīng)編輯｜葉峰    

8月28日晚間，紅塔證券接連披露兩則重要公告，一則是擬通過產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓6處分別位于昆明、上海、深圳的房屋，經(jīng)重新評估后這部分房產(chǎn)價值達(dá)2.63億元，較賬面凈值增值802.17%，若順利出售可實(shí)現(xiàn)1.87億元利潤總額；另一則是2025年半年報，公司上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入11.89億元，同比增長15.69%，歸屬于母公司股東的凈利潤6.70億元，同比大增49.25%。

值得關(guān)注的是，這已是紅塔證券自2024年3月首次計(jì)劃出售該批房產(chǎn)后，因原評估報告過期而重新啟動評估備案的再次嘗試，而同日晚間華西證券也宣布擬處置河北涿州房產(chǎn)，加上此前方正證券、國聯(lián)民生等券商的房產(chǎn)處置動作，年內(nèi)券商租售房產(chǎn)的消息不斷涌現(xiàn)，引發(fā)市場對券商盤活資產(chǎn)趨勢的關(guān)注。

原評估過期后重新評估，紅塔證券6處跨城房產(chǎn)評估值2.63億

記者從紅塔證券公告中了解到，本次擬處置的資產(chǎn)為公司擁有的6處房屋，建筑面積合計(jì)1.42萬平方米，分布在昆明、上海、深圳三個城市。此次處置并非首次啟動，早在2024年3月，紅塔證券就曾公告計(jì)劃處置這部分房屋，但此后未能成功掛牌交易。

隨著時間推移，此前以2023年12月31日為評估基準(zhǔn)日的評估報告已過期，當(dāng)時該批房產(chǎn)的賬面凈值為3614.89萬元，評估價值2.84億元，增值率684.47%。為推進(jìn)處置工作，紅塔證券重新組織評估，以2025年4月30日為新的評估基準(zhǔn)日，經(jīng)市場法評估，在房地產(chǎn)現(xiàn)行用途不變且持續(xù)使用的前提下，該批房產(chǎn)賬面凈值為2912.89萬元，評估價值達(dá)2.63億元（含增值稅），增值率進(jìn)一步攀升至802.17%。

對于如此高的增值率，評估報告給出明確解釋：該批房地產(chǎn)購置時間較早，為紅塔證券成立時股東作價入股所得，隨著時間推移，評估基準(zhǔn)日所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場價值較原購置時出現(xiàn)大幅上漲，從而導(dǎo)致評估增值。同時，公告特別指出，這些房屋不存在抵押、質(zhì)押、查封凍結(jié)等妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的權(quán)利受限情況，為后續(xù)順利轉(zhuǎn)讓掃清障礙。

紅塔證券在公告中表示，本次資產(chǎn)處置的核心目的是盤活閑置資產(chǎn)，提升資產(chǎn)運(yùn)營效率，且不會對公司正常經(jīng)營造成重大影響。從財務(wù)角度來看，若能按照評估價值全部處置完成上述房屋，公司將實(shí)現(xiàn)2.63億元房屋處置收入，經(jīng)測算可貢獻(xiàn)1.87億元利潤總額。對比公司2025年上半年6.70億元的歸屬于母公司股東凈利潤，這部分預(yù)期收益占比近三成，將為公司2025年全年業(yè)績增長提供有力支撐。

從出租到出售，券商年內(nèi)房產(chǎn)動作頻繁，華西、方正均有大動作

就在紅塔證券披露房產(chǎn)處置公告的同一晚，即8月28日晚間，華西證券也發(fā)布公告稱，公司董事會已審議通過關(guān)于申請?zhí)幹煤颖变弥莘慨a(chǎn)的議案，成為又一家加入房產(chǎn)處置行列的券商。事實(shí)上，華西證券在房產(chǎn)運(yùn)營上的動作不止于此，今年7月3日，該公司已成功將總部辦公樓B區(qū)項(xiàng)目對外出租，租賃期限長達(dá)12年，租金合計(jì)3.59億元，實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)資產(chǎn)的穩(wěn)定收益轉(zhuǎn)化。

更早之前，方正證券也有房產(chǎn)出售的重要動作。今年2月17日，方正證券公告顯示，為聚焦主業(yè)、盤活抵債資產(chǎn)，其全資子公司方正承銷保薦已將持有的鄭州裕達(dá)國貿(mào)大樓成功出售，成交總價達(dá)7.30億元。據(jù)悉，該棟大樓是方正承銷保薦在2021年底通過法院裁定方式取得的抵債資產(chǎn)，自2023年底起，公司就開始計(jì)劃出售該資產(chǎn)，正式啟動意向買家報價征詢程序，并與多名意向買家展開商談，最終達(dá)成交易，有效盤活了抵債得來的閑置資產(chǎn)。

時間線再往前推至今年1月27日，國聯(lián)民生也在公開平臺掛牌轉(zhuǎn)讓部分房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為公司持有的桂林市某商務(wù)辦公樓的10套房產(chǎn)及2個地下使用權(quán)車位，轉(zhuǎn)讓底價為475.35萬元，雖規(guī)模不及紅塔證券、方正證券，但也體現(xiàn)出其優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的意圖。

從年內(nèi)多家券商的房產(chǎn)租售動作來看，券商行業(yè)似乎正形成一股通過處置或運(yùn)營閑置房產(chǎn)來優(yōu)化資產(chǎn)配置、提升資金使用效率的趨勢。這些動作既有助于券商盤活沉淀在固定資產(chǎn)中的資金，將其投向更符合主業(yè)發(fā)展的領(lǐng)域，也能通過租金收入或處置收益改善公司財務(wù)狀況，為業(yè)績增長提供補(bǔ)充。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞