每經記者｜陳夢妤    每經編輯｜文多    

8月29日下午，中國建筑（601668.SH ，股價5.59元，市值2310億元）舉行2025年中期業(yè)績說明會，董事、總裁文兵，獨立董事馬王軍，副總裁、財務總監(jiān)黃杰，董秘劉立新出席。

圖片來源：上證路演網站截圖

《每日經濟新聞》記者注意到，相比去年同期，此次業(yè)績說明會的主席臺上少了一位高管——副總裁吳秉琪。今年還出現了一張新面孔，即4月接替薛克慶任職董秘的劉立新。

今年上半年，中國建筑的地產業(yè)務合約銷售額為1745億元，同比下降8.9%，該業(yè)務上半年營業(yè)收入為1318.8億元，同比增長13.3%，毛利為210.5億元，同比下降6.8%。

“房地產市場仍處于深度調整期，建筑行業(yè)總體承壓，給公司發(fā)展帶來一定的困難和挑戰(zhàn)，但我國經濟長期向好的支撐條件和基本趨勢沒有變。”黃杰表示，隨著國家一系列政策效應的持續(xù)釋放，公司也將迎來新的發(fā)展機遇。中央城市工作會議為公司城市更新業(yè)務繪制了廣闊的發(fā)展藍圖，“好房子”建設為公司房屋建筑業(yè)務和地產開發(fā)業(yè)務高質量發(fā)展指明了前進方向。

中國建筑2025年中期業(yè)績說明會 圖片來源：視頻截圖

“好房子”需求量還是很大的

“好房子”成為黃杰在業(yè)績推介時的重點內容之一。

據他介紹，中國建筑上半年在部分城市試點打造城市高質量更新樣板，獲取150多個城市的城市更新項目，新簽合同額1600億元，同比增長10%。公司推動科技成果產業(yè)化發(fā)展，精選“新建好房子”等11項產品作為首批產業(yè)化推廣項目，建立扶持應用協同工作機制，推動市場占有率進一步提升。

文兵介紹，近些年，隨著我國城鎮(zhèn)化水平不斷提高，明顯感受到地方政府推進城市更新的力度越來越大，居民對住宅品質的追求也越來越高。

“城市更新方面，我們設立了城市更新工作領導小組，組建了城市改造工作專班，集中優(yōu)勢資源，大力發(fā)展相關業(yè)務。”文兵介紹，中國建筑牽頭了中央企業(yè)在京老舊小區(qū)2200萬平方米的改造任務，打造了北京中海大吉巷、上海建國東路等標志性城市更新項目。

在“好房子”方面，文兵表示，中國建筑“好房子”營造體系今年4月底已正式向社會公布，目前已經在數十個項目中啟動了實踐。“在北京，中建宸園開盤銷售61億元，中海萬吉玖序開盤熱銷40多億元，說明‘好房子’需求量還是很大的。”文兵表示。

文兵透露，下一步，中國建筑將加大資源投入力度，完善投、建、運一體化實施模式。公司將獲取更多高質量項目，進一步完善“好房子”建設工作機制，推動新開發(fā)項目全部納入“好房子”營造體系，嚴控營造體系的品牌標準，打造高質量的建筑產品，為人民群眾創(chuàng)造高品質的生活空間。

“未來公司旗下中海地產仍將保持頭部優(yōu)勢，市場占有率會穩(wěn)步提升。新形勢下的高質量城市更新，則為各局院地產（中建地產、中建壹品、中建東孚、中建智地、中建玖合、中建信和等品牌）轉型升級帶來了廣闊的發(fā)展空間。”公司管理層在業(yè)績會上表示。

圖片來源：公司半年報截圖

一個項目一策地分類制定去化方案

黃杰表示，報告期內，中國建筑的地產業(yè)務銷售額1745億元，旗下中海地產權益銷售額、利潤穩(wěn)居行業(yè)前列。公司還新增土儲520萬平方米，這些地塊集中在一線和強二線城市。

在土儲方面，中國建筑上半年新購置土地（使用權）47宗，期末土地儲備7488萬平方米，新增土地儲備520萬平方米，涉及金額858億元。新增土地儲備全部位于一線、二線及省會城市。其中，中海地產新購置土地（使用權）17宗，新增土地儲備258萬平方米，涉及金額404億元；中建地產新購置土地（使用權）30宗，新增土地儲備262萬平方米，涉及金額454億元。

管理層對此表示，當前和今后一個時期，我國的房地產市場仍然有很大的發(fā)展空間。公司近期布局了一些核心城市，主要基于看好核心城市房地產市場，這是一個理性審慎的選擇。公司管理層介紹：“從投資角度講，公司始終嚴把入口關，堅持優(yōu)中選優(yōu)。我們不僅關注項目所在城市的能級，也更聚焦對項目所在板塊的區(qū)位進行分析，通過精準投資來提升資產質量。與此同時，2024年以來，地方政府也持續(xù)加大了核心區(qū)域的地塊供應，核心城市的高凈值客戶群具備較強的購買力。”

關于房地產行業(yè)的發(fā)展預期，管理層也給出了回應。

從政策層面看，中央城市工作會議為房地產行業(yè)發(fā)展指明了方向。會議引導行業(yè)從過度的金融化、規(guī)模擴張型發(fā)展回歸到以居住屬性為主、注重質量和服務的可持續(xù)發(fā)展道路上來。

從市場層面看，上半年新房市場的交易總體平穩(wěn)，一線城市的市場韌性強于二三線城市，而優(yōu)質供給是當前支撐新房銷售恢復的一個重要因素。“我們也看到，市場中‘好房子’的整體去化表現，明顯好于庫存的老項目。預計不同城市、不同項目的分化將延續(xù)，‘好房子’加好城市仍然具備很強的結構性機會。” 公司管理層表示。

從管理層透露的信息看，下一步，中國建筑依舊會瞄準核心城市的核心板塊，以提高房地產投拓的綜合能力，加大保障性住房投資建設的力度。與此同時，公司管理層表示：“我們會進一步加快存貨去化，一個項目一策來分類制定去化方案，去除風險，確保房地產業(yè)務能夠行穩(wěn)致遠。”

反映到數據上，根據黃杰的說法，今年上半年，中國建筑抓住政府回購存量商品房的機遇，加快銷售去化速度。“地產業(yè)務的銷售回款是1446億元，同比增長6%。而地產業(yè)務的經營性現金流凈額同比改善了238億元，這也是我們上半年現金流改善的一個重要原因。” 黃杰介紹。