每經(jīng)記者｜陳夢妤    每經(jīng)編輯｜文多    

8月29日下午，中國建筑（601668.SH ，股價5.59元，市值2310億元）舉行2025年中期業(yè)績說明會，董事、總裁文兵，獨立董事馬王軍，副總裁、財務(wù)總監(jiān)黃杰，董秘劉立新出席。

圖片來源：上證路演網(wǎng)站截圖

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，相比去年同期，此次業(yè)績說明會的主席臺上少了一位高管——副總裁吳秉琪。今年還出現(xiàn)了一張新面孔，即4月接替薛克慶任職董秘的劉立新。

今年上半年，中國建筑的地產(chǎn)業(yè)務(wù)合約銷售額為1745億元，同比下降8.9%，該業(yè)務(wù)上半年營業(yè)收入為1318.8億元，同比增長13.3%，毛利為210.5億元，同比下降6.8%。

“房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整期，建筑行業(yè)總體承壓，給公司發(fā)展帶來一定的困難和挑戰(zhàn)，但我國經(jīng)濟(jì)長期向好的支撐條件和基本趨勢沒有變。”黃杰表示，隨著國家一系列政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，公司也將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。中央城市工作會議為公司城市更新業(yè)務(wù)繪制了廣闊的發(fā)展藍(lán)圖，“好房子”建設(shè)為公司房屋建筑業(yè)務(wù)和地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)高質(zhì)量發(fā)展指明了前進(jìn)方向。

中國建筑2025年中期業(yè)績說明會 圖片來源：視頻截圖

“好房子”需求量還是很大的

“好房子”成為黃杰在業(yè)績推介時的重點內(nèi)容之一。

據(jù)他介紹，中國建筑上半年在部分城市試點打造城市高質(zhì)量更新樣板，獲取150多個城市的城市更新項目，新簽合同額1600億元，同比增長10%。公司推動科技成果產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，精選“新建好房子”等11項產(chǎn)品作為首批產(chǎn)業(yè)化推廣項目，建立扶持應(yīng)用協(xié)同工作機(jī)制，推動市場占有率進(jìn)一步提升。

文兵介紹，近些年，隨著我國城鎮(zhèn)化水平不斷提高，明顯感受到地方政府推進(jìn)城市更新的力度越來越大，居民對住宅品質(zhì)的追求也越來越高。

“城市更新方面，我們設(shè)立了城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組，組建了城市改造工作專班，集中優(yōu)勢資源，大力發(fā)展相關(guān)業(yè)務(wù)。”文兵介紹，中國建筑牽頭了中央企業(yè)在京老舊小區(qū)2200萬平方米的改造任務(wù)，打造了北京中海大吉巷、上海建國東路等標(biāo)志性城市更新項目。

在“好房子”方面，文兵表示，中國建筑“好房子”營造體系今年4月底已正式向社會公布，目前已經(jīng)在數(shù)十個項目中啟動了實踐。“在北京，中建宸園開盤銷售61億元，中海萬吉玖序開盤熱銷40多億元，說明‘好房子’需求量還是很大的。”文兵表示。

文兵透露，下一步，中國建筑將加大資源投入力度，完善投、建、運一體化實施模式。公司將獲取更多高質(zhì)量項目，進(jìn)一步完善“好房子”建設(shè)工作機(jī)制，推動新開發(fā)項目全部納入“好房子”營造體系，嚴(yán)控營造體系的品牌標(biāo)準(zhǔn)，打造高質(zhì)量的建筑產(chǎn)品，為人民群眾創(chuàng)造高品質(zhì)的生活空間。

“未來公司旗下中海地產(chǎn)仍將保持頭部優(yōu)勢，市場占有率會穩(wěn)步提升。新形勢下的高質(zhì)量城市更新，則為各局院地產(chǎn)（中建地產(chǎn)、中建壹品、中建東孚、中建智地、中建玖合、中建信和等品牌）轉(zhuǎn)型升級帶來了廣闊的發(fā)展空間。”公司管理層在業(yè)績會上表示。

圖片來源：公司半年報截圖

一個項目一策地分類制定去化方案

黃杰表示，報告期內(nèi)，中國建筑的地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售額1745億元，旗下中海地產(chǎn)權(quán)益銷售額、利潤穩(wěn)居行業(yè)前列。公司還新增土儲520萬平方米，這些地塊集中在一線和強二線城市。

在土儲方面，中國建筑上半年新購置土地（使用權(quán)）47宗，期末土地儲備7488萬平方米，新增土地儲備520萬平方米，涉及金額858億元。新增土地儲備全部位于一線、二線及省會城市。其中，中海地產(chǎn)新購置土地（使用權(quán)）17宗，新增土地儲備258萬平方米，涉及金額404億元；中建地產(chǎn)新購置土地（使用權(quán)）30宗，新增土地儲備262萬平方米，涉及金額454億元。

管理層對此表示，當(dāng)前和今后一個時期，我國的房地產(chǎn)市場仍然有很大的發(fā)展空間。公司近期布局了一些核心城市，主要基于看好核心城市房地產(chǎn)市場，這是一個理性審慎的選擇。公司管理層介紹：“從投資角度講，公司始終嚴(yán)把入口關(guān)，堅持優(yōu)中選優(yōu)。我們不僅關(guān)注項目所在城市的能級，也更聚焦對項目所在板塊的區(qū)位進(jìn)行分析，通過精準(zhǔn)投資來提升資產(chǎn)質(zhì)量。與此同時，2024年以來，地方政府也持續(xù)加大了核心區(qū)域的地塊供應(yīng)，核心城市的高凈值客戶群具備較強的購買力。”

關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展預(yù)期，管理層也給出了回應(yīng)。

從政策層面看，中央城市工作會議為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展指明了方向。會議引導(dǎo)行業(yè)從過度的金融化、規(guī)模擴(kuò)張型發(fā)展回歸到以居住屬性為主、注重質(zhì)量和服務(wù)的可持續(xù)發(fā)展道路上來。

從市場層面看，上半年新房市場的交易總體平穩(wěn)，一線城市的市場韌性強于二三線城市，而優(yōu)質(zhì)供給是當(dāng)前支撐新房銷售恢復(fù)的一個重要因素。“我們也看到，市場中‘好房子’的整體去化表現(xiàn)，明顯好于庫存的老項目。預(yù)計不同城市、不同項目的分化將延續(xù)，‘好房子’加好城市仍然具備很強的結(jié)構(gòu)性機(jī)會。” 公司管理層表示。

從管理層透露的信息看，下一步，中國建筑依舊會瞄準(zhǔn)核心城市的核心板塊，以提高房地產(chǎn)投拓的綜合能力，加大保障性住房投資建設(shè)的力度。與此同時，公司管理層表示：“我們會進(jìn)一步加快存貨去化，一個項目一策來分類制定去化方案，去除風(fēng)險，確保房地產(chǎn)業(yè)務(wù)能夠行穩(wěn)致遠(yuǎn)。”

反映到數(shù)據(jù)上，根據(jù)黃杰的說法，今年上半年，中國建筑抓住政府回購存量商品房的機(jī)遇，加快銷售去化速度。“地產(chǎn)業(yè)務(wù)的銷售回款是1446億元，同比增長6%。而地產(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額同比改善了238億元，這也是我們上半年現(xiàn)金流改善的一個重要原因。” 黃杰介紹。