每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

核心城市二手房成交紀(jì)錄又創(chuàng)新高了。

2025年第42周（10月13日—19日），深圳二手房周錄得量1696套，環(huán)比增長(zhǎng)39.1%，創(chuàng)近半年來(lái)單周新高；同一時(shí)段，重慶中心城區(qū)二手房住宅共成交2511套，環(huán)比上漲294%，合計(jì)約25.21萬(wàn)平方米。

10月12日，上海二手房單日網(wǎng)簽量達(dá)到1266套，創(chuàng)下近五個(gè)月來(lái)的單日成交新高；9月，成都二手房市場(chǎng)活躍度回升，二手住宅成交19399套，環(huán)比增長(zhǎng)10.9%，同比增長(zhǎng)27.6%。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月重點(diǎn)14城二手住宅成交108617套，環(huán)比上漲5%，同比上漲13.12%，單月成交量創(chuàng)2022年以來(lái)同期新高。但在連續(xù)4個(gè)月上升的高掛牌量背景下，價(jià)格持續(xù)面臨一定下行壓力。

成交量攀升

核心城市二手房市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁。

根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)，2025年第42周，重點(diǎn)11城二手房成交量環(huán)比上升68.1%。

以深圳為例，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房周錄得量1696套，環(huán)比增長(zhǎng)39.1%，創(chuàng)近半年來(lái)單周新高。從區(qū)域看，龍崗區(qū)域二手房錄得量激增，為502套，領(lǐng)先其他區(qū)域。

圖片來(lái)源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)

深圳樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月19日，樂(lè)有家二手住宅門店簽約量創(chuàng)下今年4月21日以來(lái)的單日高點(diǎn)，對(duì)比前一周日（10月12日）上漲28%，更遠(yuǎn)超國(guó)慶假期的單日簽約量；帶看方面，10月19日二手看房量同樣處于近期高點(diǎn)，遠(yuǎn)超國(guó)慶假期看房熱度。

樂(lè)有家研究中心分析，目前深圳樓市整體交易活躍度處于下半年高位，由于今年國(guó)慶假期，出游人數(shù)顯著增多，因此部分置業(yè)需求延后釋放。

不只是深圳。

據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)，10月12日，上海二手房單日網(wǎng)簽量達(dá)到1266套，不僅顯著高于日常水平，也創(chuàng)下近五個(gè)月來(lái)的單日成交新高。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，9月，上海政策效果有所顯現(xiàn)，二手房成交進(jìn)一步回暖，全月二手住宅成交17723套，環(huán)比增長(zhǎng)2.7%，同比增長(zhǎng)27%。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前9月，二手房市場(chǎng)恢復(fù)情況明顯好于新房，成交總體規(guī)?？捎^、增長(zhǎng)平穩(wěn)，重點(diǎn)14城二手房累計(jì)成交量為1023207套，較去年同期上升9.4%，創(chuàng)2020年以來(lái)的新高，“主要得益于3、4月份成交量的高位運(yùn)行”。

此外，據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，2025年前9月，30個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交累計(jì)同比增9%，與新房成交環(huán)比轉(zhuǎn)降形成鮮明對(duì)比。

“從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，低總價(jià)極致剛需成交占比持增；高端豪宅成交趨穩(wěn)。”克而瑞分析指出，相較而言，剛改中改需求“塌陷”，成交區(qū)域呈現(xiàn)出顯著分化行情，上海向城市近遠(yuǎn)郊、京杭向城市核心區(qū)不斷聚焦。

價(jià)格持續(xù)下跌

但二手房掛牌量也在持續(xù)上漲。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月14個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量約202萬(wàn)套，環(huán)比上升1.1%，在售掛牌量自5月以來(lái)連續(xù)4個(gè)月上升，近兩月漲勢(shì)相對(duì)溫和；去化周期方面，9月重點(diǎn)城市的二手房去化周期為17.7個(gè)月，環(huán)比上升6.4%。

需要注意的是，9月14個(gè)重點(diǎn)城市在售二手房掛牌量同比下降約13%，去化周期同比下降14.1%。

但在二手房掛牌量持續(xù)高位影響下，市場(chǎng)去化持續(xù)承壓，導(dǎo)致短期價(jià)格持續(xù)處于下行態(tài)勢(shì)。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，9月百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.74%，同比下跌7.38%；截至9月，百城二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)41個(gè)月環(huán)比下跌。

圖片來(lái)源：中指研究院

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，結(jié)合安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)來(lái)看，9月全國(guó)二手房線上找房人數(shù)占比達(dá)64.1%，環(huán)比升1.6個(gè)百分點(diǎn)，找房人數(shù)相對(duì)增多。

但線上百城二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)升至95天，其中三四線99天，顯示出中小城市二手房去化難度更大。二手房成交占比提升結(jié)合掛牌時(shí)長(zhǎng)上升，可以看出二手房成交量提升是“以價(jià)換量”結(jié)果，大量掛牌價(jià)格未調(diào)整的二手房拉長(zhǎng)了整體去化時(shí)間。

值得一提的是，部分城市二手房成交價(jià)出現(xiàn)了明顯回穩(wěn)信號(hào)。

典型如成都，克而瑞四川監(jiān)測(cè)顯示，9月成都中心城區(qū)二手住宅成交均價(jià)為15218元/平方米，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲3.5%，均價(jià)達(dá)年內(nèi)高位。

“今年以來(lái)價(jià)格雖有小幅波動(dòng)，但同環(huán)比數(shù)據(jù)已多月站穩(wěn)0位線以上，止跌回穩(wěn)的大趨勢(shì)愈發(fā)清晰。”克而瑞四川分析指出。

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封面圖片來(lái)源：圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張涵 攝