每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

“以官網(wǎng)最新報告為準(zhǔn)。”11月6日，中國銀行研究院相關(guān)課題組在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪時表示，“其他不方便透露”。

這兩天，對外已公布一個多月的中國銀行研究院四季度《中國經(jīng)濟(jì)金融展望報告》（以下簡稱《報告》），因為其中一組數(shù)據(jù)在社交平臺引發(fā)軒然大波：

當(dāng)前全國平均住房斷供率為X，高于2022年的X，在部分三四線城市，斷供率甚至超過了X。

《報告》顯示，這一數(shù)據(jù)援引自“克而瑞發(fā)布的《2025年中國城市住房斷供率研究》”。

不過，11月5日下午，“克而瑞地產(chǎn)研究”微信公眾號發(fā)布《澄清聲明》：“我司從未發(fā)布過《2025年中國城市住房斷供率研究》報告，也未發(fā)布過與之相關(guān)的任何斷供率數(shù)據(jù)。”

11月6日上午，每經(jīng)記者電話采訪了這份報告的發(fā)布者中國銀行研究院中國經(jīng)濟(jì)金融研究課題組，當(dāng)記者問報告中關(guān)于“斷供率”的原始數(shù)據(jù)出處時，一位范姓工作人員對記者表示：“不方便透露，報告以最新公布的為準(zhǔn)。”

每經(jīng)記者再次向克而瑞方面求證，獲得的答復(fù)是，“克而瑞沒有發(fā)布過文中提及的報告，過往也未進(jìn)行過相關(guān)數(shù)據(jù)研究”。

目前，每經(jīng)記者暫無法查找到對“斷供率”的官方統(tǒng)計口徑和范圍定義。

“‘斷供’這個說法其實并不存在。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受每經(jīng)記者微信采訪時表示。

“通常（把不正常還款）稱為違約或貸款逾期。銀行會根據(jù)貸款逾期時間的長短，以及貸款逾期后對貸款客戶的調(diào)查，對貸款進(jìn)行分類。一般劃分為正常、關(guān)注、次級、可疑和損失五類，分別有不同的定義標(biāo)準(zhǔn)，沒有‘斷供’這個官方說法。”李宇嘉說。

而根據(jù)《報告》的“援引”，不僅對2025年、2022年相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行了統(tǒng)計，還對不同能級城市的這一數(shù)據(jù)進(jìn)行了分類統(tǒng)計，而且分析了成因。那么，作為房地產(chǎn)行業(yè)的研究機(jī)構(gòu)，是否能夠掌握大量如此核心的信貸數(shù)據(jù)？

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對記者透露：“實際上數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)不太會有此類不良貸款數(shù)據(jù)?！?/span>

對于《報告》中如此重要的數(shù)據(jù)為何援引第三方機(jī)構(gòu)，是否存在工作失誤、是否有相關(guān)處罰等，前述范姓工作人員均表示不便透露。

發(fā)稿前，每經(jīng)記者對比最新上傳的《報告》后發(fā)現(xiàn)，關(guān)于房地產(chǎn)市場供需兩端近2頁的分析內(nèi)容已被刪除，整份《報告》已縮減至61頁。

市場方面，據(jù)中指研究院《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》，十大城市中，有8個城市10月份新房價格同環(huán)比均上漲。其中，上海、杭州、成都同比分別上漲10.7%、6.51%和6.18%；北京、天津、南京、廣州同比漲幅均在1.0%～3.0%。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)也顯示，9月份，全國新建商品房銷售面積8531萬平方米，環(huán)比增長48.5%；新建商品房銷售額8025億元，環(huán)比增長47.3%。

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